Pourquoi rénover son appartement locatif ?

Pourquoi rénover son appartement locatif ?

Quand on récupère un bien que l’on souhaite mettre en location, une étape préliminaire de rénovation est souvent nécessaire. Et au bout de quelques années de location, période variable d’un logement à un autre, un rafraichissement est souvent conseillé. Déductibles des impôts suivant le régime fiscal, ces travaux apportent bon nombre de points positifs, que ce  soit à court ou long terme.

  • l’augmentation éventuelle du prix du loyer (pour des travaux conséquents)
  • la recherche plus facile de locataires
  • une réduction de la vacance locative et donc une meilleure rentabilité à long terme
  • déduction fiscale

Beaucoup de points qu’il est important d’aborder pour savoir si oui ou non il est nécessaire de faire rénover l’appartement que vous louez.

Quels travaux effectuer dans votre logement ? 

Il existe plusieurs types de travaux qui vous permettront de donner de la valeur ajoutée à votre appartement locatif. Les moins visibles mais certainement les plus bénéfiques sont les travaux de réparation et d’entretien qui évitent à votre appartement de devenir insalubre : le remplacement d’un ballon d’eau chaude défectueux, la réparation d’un radiateur, etc. 

Les autres types de travaux qui ont un effet direct sur la qualité du logement sont les travaux d’amélioration. En améliorant le confort avec du double vitrage, une meilleure isolation thermique ou acoustique, avec l’installation de volets roulants ou de radiateurs plus économes en énergie et plus performants, vous facilitez la vie de vos locataires de manière tangible. 

Si ces travaux sont plus conséquents, disons l’ajout d’une deuxième salle d’eau ou l’aménagement d’une nouvelle cuisine, ils vous permettront d’envisager une augmentation du prix du loyer entre deux baux. 

Viennent ensuite les travaux de remise aux normes de votre appartement : Électricité, chauffage, isolation, toiture, etc. Ils concernent les logements d’un certain âge. Afin d’éviter des travaux trop lourds, il est conseillé de surveiller de temps en temps l’évolution des sols et des plafonds. Si l’appartement est trop négligé, une rénovation complète et profonde sera nécessaire à un coût trop élevé  pour que cela soit rentable à long terme.

Des travaux fiscalement déductibles 

Suivant votre régime fiscal (c’est le cas du lmnp en régime réel ou forfaitaire), ces travaux sont fiscalement déductibles de vos recettes ou amortissables sur plusieurs années. Il y a donc un double intérêt à les envisager. 

Une rénovation, oui, mais à quel prix ? 

Beaucoup de facteurs rentrent en compte pour pouvoir calculer de manière précise le coût d’une rénovation. L’observation montre qu’il est toutefois possible d’évaluer de manière globale les coûts de la rénovation d’un logement, du simple relooking intérieur (280 €/m²) à la rénovation complète (600 €/m²) en passant par une rénovation plus légère (450 €/m²). Il faut également prendre en compte la durée du chantier.  En effet, pendant la rénovation de votre appartement, vous serez dans l’incapacité de louer ce dernier. La perte de ces loyers est à prendre en compte dans le coût total des travaux car ils ne seront pas récupérables.

Enfin, un choix primordial pourrait faire basculer le coût de votre opération : la qualité des  matériaux utilisés dans la rénovation. On pourrait avoir tendance à privilégier de l’ameublement de premier prix comme il ne s’agit pas de notre lieu de vie. Cependant, il 

Il faut bien comprendre que l’ameublement de premier prix aura une durée de vie limitée  comparé à du milieu de gamme. En prenant en compte le fait que sur plusieurs  années, le nombre de locataires qui vivront est susceptible d’être élevé, l’ameublement et la rénovation que vous aurez effectuée ne résistera pas. Le coût de l’entretien viendra alors s’ajouter aux dépenses déjà effectuées pour la rénovation. Il est donc primordial d’installer  de l’équipement robuste, pratique et surtout facile d’entretien dans votre logement. Acheter  à bas prix n’est pas forcément gage d’économie sur le long terme. 

Comment choisir les bons professionnels ? 

Vouloir effectuer des travaux de rénovation pour sa location est une chose, bien choisir un  professionnel pour être satisfait du résultat en est une autre. Il existe bon nombre d’artisans  dans le bâtiment en France et il est indispensable de faire un tri et d’adapter la demande de  ce dernier à la taille des travaux. Pour les petits travaux, il est recommandé de privilégier un  artisan indépendant qui répondra parfaitement à votre demande. Pour les plus gros  chantiers, privilégier des structures plus conséquentes avec un certain effectif pour réduire le temps du chantier.

Mais comment s’assurer que le travail sera bien fait ? Ici réside une question tout à fait  légitime. La solution reste de passer par un architecte qui fera traiter les travaux par des  entreprises de confiance. Il est aussi possible de passer par un tiers de confiance comme la  start-up Archibien qui met en relation particuliers et architectes sous la forme d’un “mini-concours d’architectes”. Archibien sélectionne trois architectes locaux pour chacun de ses projets (+500 architectes partenaires en France) : chaque architecte se penche sur le projet, le client choisit celui qu’il préfère. L’architecte sélectionné, familier des travaux, fera appel à des professionnels de confiance et s’assurera du bon déroulement des travaux. L’équation idéale.

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