Comment calculer les charges locatives ?

Comment calculer les charges locatives ?

Les charges locatives ou charges récupérables par le propriétaire peuvent être calculer de deux manières : soit elles sont fixées forfaitairement, soit elles sont fixées au réel (ce qui entraîne une régularisation des charges annuellement). Cela dépend en partie de la nature du logement (bien meublé ou logement nu) et du choix du propriétaire. Explications. […]

Répartition des charges locatives entre propriétaires et locataires

Répartition des charges locatives entre propriétaires et locataires

Les charges locatives, autrement appelées charges récupérables, sont les dépenses imputées à l’entretien général d’un logement loué que le propriétaire paie et dont il demande le remboursement au locataire. Elles varient selon la nature du logement (copropriété, monopropriété, maison individuelle). Liste des charges récupérables Parmi dépenses relatives à un logement, toutes ne sont pas récupérables […]

Location meublée à Paris : quels avantages pour les propriétaires ?

Location meublée à Paris : quels avantages pour les propriétaires ?

Parmi les profils d’acquéreurs, certains voient l’immobilier comme un moyen d’investir. Perçu par beaucoup comme une valeur refuge, l’immobilier est en effet souvent privilégié par les personnes qui cherchent à développer leur patrimoine. Toutefois, loin d’être abordable aisément, l’immobilier regorge d’options différentes. Ainsi, il peut être difficile de déterminer vers quelle option se tourner. Que […]

Les avantages de l’investissement locatif

Les avantages de l’investissement locatif

Au regard de la crise actuelle liée au coronavirus, qui a encore aggravé la volatilité de marchés financiers déjà fragilisés, l’investissement immobilier locatif incarne l’investissement sécurisé par excellence. Durable, transmissible, il est aussi concret, tangible et nécessaire. A l’heure où on a parfois le sentiment que le digital se superpose au réel, il est toujours […]

SCI : quels avantages pour la transmission du patrimoine ?

SCI : quels avantages pour la transmission du patrimoine ?

Pour peu que l’on désire se constituer un patrimoine immobilier, anticiper la question de sa transmission mérite réflexion. Dans la plupart des cas, notaires ou experts-comptables vous recommanderont de constituer une SCI afin d’éviter l’indivision. Quels sont les avantages de la Société civile immobilière pour la transmission de biens immobiliers, c’est ce que nous allons […]

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

Pour acheter ou gérer un bien immobilier avec une ou plusieurs personnes, conjoint, cercle familial ou autres, il existe deux possibilités : le régime de l’indivision ou la constitution d’une SCI, une société civile immobilière. Si l’indivision permet une gestion simple des actifs immobiliers quand tout va bien, la transmission et la gestion deviennent chaotique […]

Où investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Où investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est une ville dynamique où il fait bon vivre. Des quartiers historiques aux zones périphériques, les bonnes opportunités d’investissement immobilier ne manquent pas, dans le neuf comme dans l’ancien. Ceci s’explique grâce à une demande croissante et des taux de rentabilité corrects. Mais il existe des disparités entre […]

Investissement locatif : comment assurer un prêt immobilier ?

Investissement locatif : comment assurer un prêt immobilier ?

L’investissement locatif, seul placement finançable par un emprunt, a le vent en poupe avec des dispositifs avantageux comme le Pinel ou plus récemment le Denormandie. Comme pour tout crédit immobilier, le prêt qui finance l’achat d’un logement destiné à être loué nécessite d’être sécurisé par une assurance emprunteur. La couverture diffère de celle proposée pour […]

Investissement locatif à Lyon : un choix sûr

Investissement locatif à Lyon : un choix sûr

Chaque année, Lyon figure aux palmarès des villes où il fait bon vivre. Par ricochet, la capitale des Gaules est aussi une ville où il fait bon investir… Sa situation géographique, son dynamisme économique, sa croissance démographique concourent à expliquer la bonne santé de son marché immobilier. Mais pour réaliser un bon investissement locatif à […]

Lmnp et amortissement : quel régime fiscal choisir ?

Lmnp et amortissement : quel régime fiscal choisir ?

C’est un fait : l’investissement locatif en meublé induit des avantages fiscaux. S’il existe deux statuts permettant d’en bénéficier (Loueur meublé non professionnel, et Loueur meublé professionnel), leur obtention dépend de plusieurs facteurs. En revanche, avec le statut Lmnp, ce qui peut être choisi c’est le régime fiscal associé : régime forfaitaire (dit micro-BIC) ou […]

Lmnp et lmp : deux statuts pour la location meublée

Lmnp et lmp : deux statuts pour la location meublée

Vous avez décidé de louer votre bien en location meublé. Vous avez encaissé vos premiers revenus et vous voulez savoir sous quel statut vous devez les déclarer : loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP) ? Contrairement à ce qui est souvent dit, les statuts lmnp et lmp ne font pas vraiment l’objet d’un […]

Les grandes étapes de l’investissement locatif

Les grandes étapes de l’investissement locatif

Et si vous tentiez l’aventure de l’investissement locatif ? Il s’agit de l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, neuf ou ancien, destiné à être loué afin d’en tirer des revenus tous les mois. Découvrons quelles sont les étapes incontournables d’un tel projet, de la recherche du bien à son financement, et quelles sont les questions […]

Investissement locatif longue durée : quels avantages pour la colocation ?

Investissement locatif longue durée : quels avantages pour la colocation ?

La colocation comme solution idéale en matière d’investissement locatif : l’assertion aurait déconcertée plus d’un agent immobilier il y a encore quelques années. Pourtant c’est un fait : investir dans un logement meublé destiné à plusieurs colocataires permet aujourd’hui d’accroître sa rentabilité de 6 à 8 % et de limiter le risque de loyers impayés. […]

Coronavirus : ce qui change pour les agences immobilières

Coronavirus : ce qui change pour les agences immobilières

Pour faire face à l’épidémie de coronavirus, le Président de la République et le gouvernement ont décidé du confinement de la population française. Effectif depuis le 17 mars 2020, le confinement limite les contacts et les déplacements au strict nécessaire. Quelles sont les conséquences pour l’activité des agences immobilières, pour les déménagements ? Mon Bel […]

Indices des loyers 

Indices des loyers 

Indice de référence des loyers ou indice de révision des loyers ? Mon Bel Appart vous explique tout sur l’IRL, actualisé chaque trimestre par l’Insee : à quoi il sert, quel est son cadre légal et comment calculer l’augmentation de loyer à partir de cet indice. Sommaire Indice des loyers Insee : cadre légal Indice des […]

Qu’est-ce qu’une Garantie Loyers Impayés (GLI) ?

Qu’est-ce qu’une Garantie Loyers Impayés (GLI) ?

Beaucoup de propriétaires souscrivent à une Garantie Loyers Impayés (GLI) pour assurer leur risque locatif, surtout les loyers impayés. Mon Bel Appart vous en explique les modalités : sa durée, son coût, son activation, etc. Une GLI, c’est quoi? GLI signifie Garantie de Loyers Impayés, c’est une assurance permettant d’assurer : Le recouvrement des loyers […]

Mon Bel Appart ouvre à Grenoble

Mon Bel Appart ouvre à Grenoble

Après avoir géré des centaines de locataires à Lyon, nous sommes heureux d’annoncer l’ouverture d’une seconde ville et d’étendre nos frontières à Grenoble, où désormais propriétaires comme locataires peuvent bénéficier du meilleur service de gestion locative à Grenoble 🚠 🚠! Vous êtes propriétaire ? Retrouvez dès maintenant notre offre de gestion locative jusqu’à 2 fois […]

Comment déclarer mon activité LMNP ?

Comment déclarer mon activité LMNP ?

Lorsque vous débutez votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel (lmnp), il faut déclarer celle-ci à l’Etat afin d’être dans la légalité et de pouvoir profiter des avantages fiscaux de ce statut. Mon Bel Appart vous explique comment faire. 1. Choisir le régime fiscal le plus avantageux entre micro-BIC et réel simplifié Le statut LMNP […]

LMNP – Calcul de votre imposition en cas de revente

LMNP – Calcul de votre imposition en cas de revente

Lors de la cession d’un appartement auparavant loué en LMNP, le propriétaire sera soumis au régime de la plus-value des particuliers.  Pour rappel, pour louer un appartement en tant que Loueur Meublé Non Professionnel il faut le déclarer auprès du greffe du tribunal de commerce en tant que tel (cf : Comment déclarer mon activité LMNP […]

Fiscalité des particuliers : location nue ou meublée ?

Fiscalité des particuliers : location nue ou meublée ?

Beaucoup de propriétaires se demandent s’il est plus avantageux fiscalement pour eux de louer leur bien en location nue ou en location meublée. Si les deux situations sont assez proches, il réside tout de même des différences significatives.   Tout d’abord, il convient de préciser qu’au sein de la location nue comme de la location meublée, […]