Loi Cosse : l’investissement locatif responsable qui allie défiscalisation et impact local

Loi Cosse : l’investissement locatif responsable qui allie défiscalisation et impact local

Très peu connu par rapport à la loi Pinel, le dispositif « Cosse » aussi appelé « louer abordable » est un dispositif fiscal très avantageux qui permet de défiscaliser sur le neuf et l’ancien. Ce dispositif créé en 2017 a succédé au «  Borloo ancien ». Il permet à des propriétaires de donner du sens à leur investissement locatif […]

Vente d’un bien et plus-value en SCI : quel régime fiscal choisir ?

Vente d’un bien et plus-value en SCI : quel régime fiscal choisir ?

Lorsqu’une société civile immobilière (SCI) cède une maison ou un appartement, elle réalise une moins-value ou une plus-value. L’imposition de la plus-value est soumise à des lois qui diffèrent selon le régime fiscal de la SCI. En effet, votre SCI peut être transparente fiscalement, c’est-à-dire soumise à l’imposition sur le revenu (SCI à l’IR), ou […]

Investissement locatif : pourquoi acheter dans le neuf

Investissement locatif : pourquoi acheter dans le neuf

Valeur refuge par excellence, l’investissement immobilier séduit toujours autant les Français désireux de se créer un patrimoine immobilier. Mais entre neuf et ancien, que faut-il choisir pour réussir son projet locatif ? Découvrez les avantages qu’offre l’achat d’un bien immobilier neuf, et que l’ancien ne permet pas. Investisseurs, succombez aux charmes du neuf ! Garanties de l’immobilier […]

Les avantages de l’investissement locatif

Les avantages de l’investissement locatif

Au regard de la crise actuelle liée au coronavirus, qui a encore aggravé la volatilité de marchés financiers déjà fragilisés, l’investissement immobilier locatif incarne l’investissement sécurisé par excellence. Durable, transmissible, il est aussi concret, tangible et nécessaire. A l’heure où on a parfois le sentiment que le digital se superpose au réel, il est toujours […]

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

Pour acheter ou gérer un bien immobilier avec une ou plusieurs personnes, conjoint, cercle familial ou autres, il existe deux possibilités : le régime de l’indivision ou la constitution d’une SCI, une société civile immobilière. Si l’indivision permet une gestion simple des actifs immobiliers quand tout va bien, la transmission et la gestion deviennent chaotique […]

Lmnp et amortissement : quel régime fiscal choisir ?

Lmnp et amortissement : quel régime fiscal choisir ?

C’est un fait : l’investissement locatif en meublé induit des avantages fiscaux. S’il existe deux statuts permettant d’en bénéficier (Loueur meublé non professionnel, et Loueur meublé professionnel), leur obtention dépend de plusieurs facteurs. En revanche, avec le statut Lmnp, ce qui peut être choisi c’est le régime fiscal associé : régime forfaitaire (dit micro-BIC) ou […]

Lmnp et lmp : deux statuts pour la location meublée

Lmnp et lmp : deux statuts pour la location meublée

Vous avez décidé de louer votre bien en location meublé. Vous avez encaissé vos premiers revenus et vous voulez savoir sous quel statut vous devez les déclarer : loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP) ? Contrairement à ce qui est souvent dit, les statuts lmnp et lmp ne font pas vraiment l’objet d’un […]

Comment déclarer mon activité LMNP ?

Comment déclarer mon activité LMNP ?

Lorsque vous débutez votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel (lmnp), il faut déclarer celle-ci à l’Etat afin d’être dans la légalité et de pouvoir profiter des avantages fiscaux de ce statut. Mon Bel Appart vous explique comment faire. 1. Choisir le régime fiscal le plus avantageux entre micro-BIC et réel simplifié Le statut LMNP […]

LMNP – Calcul de votre imposition en cas de revente

LMNP – Calcul de votre imposition en cas de revente

Lors de la cession d’un appartement auparavant loué en LMNP, le propriétaire sera soumis au régime de la plus-value des particuliers.  Pour rappel, pour louer un appartement en tant que Loueur Meublé Non Professionnel il faut le déclarer auprès du greffe du tribunal de commerce en tant que tel (cf : Comment déclarer mon activité LMNP […]

Fiscalité des particuliers : location nue ou meublée ?

Fiscalité des particuliers : location nue ou meublée ?

Beaucoup de propriétaires se demandent s’il est plus avantageux fiscalement pour eux de louer leur bien en location nue ou en location meublée. Si les deux situations sont assez proches, il réside tout de même des différences significatives.   Tout d’abord, il convient de préciser qu’au sein de la location nue comme de la location meublée, […]