Depuis la fin du confinement, les médias et les politiques n’ont qu’un seul mot à la bouche : relance ! Et cette relance ne sera pas de n’importe quelle couleur, elle sera verte. Vous êtes propriétaire de votre maison ou d’un appartement que vous louez et vous vous demandez sans doute ce que cela signifie […]
Très peu connu par rapport à la loi Pinel, le dispositif « Cosse » aussi appelé « louer abordable » est un dispositif fiscal très avantageux qui permet de défiscaliser sur le neuf et l’ancien. Ce dispositif créé en 2017 a succédé au « Borloo ancien ». Il permet à des propriétaires de donner du sens à leur investissement locatif […]
Lorsqu’une société civile immobilière (SCI) cède une maison ou un appartement, elle réalise une moins-value ou une plus-value. L’imposition de la plus-value est soumise à des lois qui diffèrent selon le régime fiscal de la SCI. En effet, votre SCI peut être transparente fiscalement, c’est-à-dire soumise à l’imposition sur le revenu (SCI à l’IR), ou […]
Valeur refuge par excellence, l’investissement immobilier séduit toujours autant les Français désireux de se créer un patrimoine immobilier. Mais entre neuf et ancien, que faut-il choisir pour réussir son projet locatif ? Découvrez les avantages qu’offre l’achat d’un bien immobilier neuf, et que l’ancien ne permet pas. Investisseurs, succombez aux charmes du neuf ! Garanties de l’immobilier […]
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) a été créé en 1949. C’est donc un statut fiscal historique, qui permet aux propriétaires de profiter d’une optimisation fiscale lors de la location meublée d’un bien. En LMNP vous aurez le choix entre 2 régimes : le réel ou le régime micro BIC. Ces 2 statuts […]
Au regard de la crise actuelle liée au coronavirus, qui a encore aggravé la volatilité de marchés financiers déjà fragilisés, l’investissement immobilier locatif incarne l’investissement sécurisé par excellence. Durable, transmissible, il est aussi concret, tangible et nécessaire. A l’heure où on a parfois le sentiment que le digital se superpose au réel, il est toujours […]
Pour acheter ou gérer un bien immobilier avec une ou plusieurs personnes, conjoint, cercle familial ou autres, il existe deux possibilités : le régime de l’indivision ou la constitution d’une SCI, une société civile immobilière. Si l’indivision permet une gestion simple des actifs immobiliers quand tout va bien, la transmission et la gestion deviennent chaotique […]
C’est un fait : l’investissement locatif en meublé induit des avantages fiscaux. S’il existe deux statuts permettant d’en bénéficier (Loueur meublé non professionnel, et Loueur meublé professionnel), leur obtention dépend de plusieurs facteurs. En revanche, avec le statut Lmnp, ce qui peut être choisi c’est le régime fiscal associé : régime forfaitaire (dit micro-BIC) ou […]
Vous avez décidé de louer votre bien en location meublé. Vous avez encaissé vos premiers revenus et vous voulez savoir sous quel statut vous devez les déclarer : loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP) ? Contrairement à ce qui est souvent dit, les statuts lmnp et lmp ne font pas vraiment l’objet d’un […]
Vous êtes sur le point de finaliser l’achat d’un bien immobilier que vous destinez à la location. Après avoir considéré les avantages de la location meublée longue durée, vous avez optez pour ce type de logement. Vous allez bientôt déclarer des revenus locatifs et vous voulez comprendre ce qu’est le statut lmnp (loueur meublé non […]
Lorsque vous débutez votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel (lmnp), il faut déclarer celle-ci à l’Etat afin d’être dans la légalité et de pouvoir profiter des avantages fiscaux de ce statut. Mon Bel Appart vous explique comment faire. 1. Choisir le régime fiscal le plus avantageux entre micro-BIC et réel simplifié Le statut LMNP […]
Lors de la cession d’un appartement auparavant loué en LMNP, le propriétaire sera soumis au régime de la plus-value des particuliers. Pour rappel, pour louer un appartement en tant que Loueur Meublé Non Professionnel il faut le déclarer auprès du greffe du tribunal de commerce en tant que tel (cf : Comment déclarer mon activité LMNP […]
La location meublée longue durée présente un nombre d’avantages considérable qui doit être pris en considération par le propriétaire au moment de choisir le type de location qui lui convient le mieux.
Beaucoup de propriétaires se demandent s’il est plus avantageux fiscalement pour eux de louer leur bien en location nue ou en location meublée. Si les deux situations sont assez proches, il réside tout de même des différences significatives. Tout d’abord, il convient de préciser qu’au sein de la location nue comme de la location meublée, […]