Le nouveau mandat “garantie totale” du projet de loi Nogal

Le nouveau mandat “garantie totale” du projet de loi Nogal

Si la crise sanitaire ne bouscule pas trop le calendrier législatif, le projet de loi Nogal, présenté début février 2020 aux députés, devrait être voté à l’Assemblée en 2021. Il poursuit l’objectif de restaurer la confiance entre propriétaires, locataires et professionnels de l’immobilier. Pour cela, le député de la majorité a créé un nouveau mandat […]

L’investissement locatif : pourquoi acheter en loi Pinel?

L’investissement locatif : pourquoi acheter en loi Pinel?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement et de défiscalisation mis en place par l’Etat en septembre 2014 permettant d’acquérir un logement neuf (ou logements anciens sous certaines conditions de travaux) tout en réduisant son impôt sur le revenu. Souvent conseillée en premier lieu pour la réduction d’impôt, la loi Pinel reste avant tout un […]

Le bail saisonnier

Le bail saisonnier

Parmi les baux existants, un propriétaire peut opter pour un bail saisonnier. Ce mandat sert à louer un logement meublé sur une courte durée. Cette location est également régie par un bail écrit composé de plusieurs règles et documents. Avant de choisir la location saisonnière, il est important de s’être renseigné sur les avantages et […]

Colocation : baux individuels ou bail collectif ?

Colocation : baux individuels ou bail collectif ?

La colocation est aujourd’hui très prisée par des locataires aux profils de plus en plus variés (étudiants, jeunes actifs, famille monoparentale, séniors). Pour les propriétaires, c’est également un moyen d’optimiser leur espace de location tout en maximisant leur rentabilité. Mais c’est aussi un type de logement qui impose une gestion chronophage. Il est donc important […]

Comment rénover une maison de campagne ?

Comment rénover une maison de campagne ?

Confort, calme, environnement, charme de l’ancien… Une maison de campagne cumule bien des avantages. Malgré cela, certains français rechignent encore à franchir le cap de l’achat d’une maison à la campagne face à l’ampleur des travaux. Certes, ce grand corps de ferme est plein d’élégance et se situe dans un environnement exceptionnel, mais encore faut-il […]

Le bail étudiant

Le bail étudiant

Pour élaborer une stratégie de mise en location optimale par rapport à leurs attentes, les propriétaires-bailleurs doivent se renseigner sur les différentes possibilités de baux existants. Le bail étudiant, régi par la loi du 6 Juillet 1989 et la loi ALUR de 2014, s’adapte aux caractéristiques spécifiques que rencontrent les étudiants durant leur cursus scolaire […]

Le bail meublé

Le bail meublé

Le bail de location meublée est sans doute le plus sécurisant des baux. Bien que 94% du parc locatif français soit loué nu, la location meublée connaît ces dernières années une croissance exponentielle. Ce phénomène est particulièrement visible dans les grandes villes où la demande en logements meublés explose et garantit pour les propriétaires une […]

Le bail mobilité

Le bail mobilité

Il est important pour un bailleur souhaitant mettre son bien en location de connaître toutes les possibilités de baux qui s’offrent à lui. En dehors des baux de location nus et meublés, il existe d’autres alternatives intéressantes en fonction des caractéristiques, de la localisation du bien et des projets du propriétaire. Le bail mobilité fait […]

Comment résilier un mandat de gestion ?

Comment résilier un mandat de gestion ?

Le mandat de gestion locative est un contrat qui lie un propriétaire avec un tiers professionnel (agence immobilière en ligne, gestionnaire locatif, etc.) afin que celle-ci s’occupe de la gestion de son bien immobilier. Comme tout contrat, il peut être résilié. A condition de respecter certaines conditions…  Sommaire Dans quelles circonstances peut-on résilier son mandat […]

Le bail de location nue

Le bail de location nue

Le bail de location nue (ou non-meublée) est un contrat qui concerne la résidence principale du locataire. Il est soumis aux lois du 6 Juillet 1989 et ALUR du 24 Mars 2014. Le bail de location nue est utilisé exclusivement et assez logiquement pour des logements loués sans meubles. Il s’adresse particulièrement aux locataires souhaitant […]

Les clauses obligatoires d’un bail de location immobilière

Les clauses obligatoires d’un bail de location immobilière

Dans le cadre de la location d’un appartement ou d’une maison, un contrat de bail doit être établi entre le propriétaire-bailleur et le locataire. C’est une obligation précisée dans l’article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989. Par ailleurs, le contrat doit être établi à partir d’un modèle type depuis le 1er août 2015. […]

Investissement locatif : quel type de bail choisir?

Investissement locatif : quel type de bail choisir?

Le bail de location est un élément obligatoire de la location d’un bien. C’est dans ce contrat que sont listées les modalités de la location (durée, type de logement, loyer, préavis, etc.) Il doit être rédigé avec soin et paraphé par les deux parties. En cas d’absence de signature, il est sans effet. On trouve […]

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Quand on réalise un investissement immobilier locatif, la recherche et l’achat du bien à louer ne représentent que la première étape. La seconde consiste à louer le logement pour générer des revenus. Cette seconde étape, déterminante pour la rentabilité du projet, comporte deux missions : la mise en location et la gestion locative. Dans cet […]

Rénover de petits espaces pour mieux louer

Rénover de petits espaces pour mieux louer

Vous souhaitez investir un bien immobilier pour en faire un investissement locatif ? Rénover un studio ou un appartement peut-être la solution pour rendre votre bien attractif et séduire un grand nombre de potentiels locataires, et ainsi en tirer une meilleure rentabilité. Voici toutes nos astuces pour réussir vos travaux de rénovation de petits espaces […]

Investir dans un immeuble locatif

Investir dans un immeuble locatif

L’investissement locatif a actuellement le vent en poupe. En effet, l’immobilier a toujours été une valeur refuge. Actuellement, investir dans un immeuble de rapport est très plébiscité. Ce type de projet plaît particulièrement du fait de sa rentabilité et de ses nombreux avantages Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ? Commençons par définir ce qu’est un immeuble […]

Loi Cosse : l’investissement locatif responsable qui allie défiscalisation et impact local

Loi Cosse : l’investissement locatif responsable qui allie défiscalisation et impact local

Très peu connu par rapport à la loi Pinel, le dispositif « Cosse » aussi appelé « louer abordable » est un dispositif fiscal très avantageux qui permet de défiscaliser sur le neuf et l’ancien. Ce dispositif créé en 2017 a succédé au «  Borloo ancien ». Il permet à des propriétaires de donner du sens à leur investissement locatif […]

Cambriolage : les obligations du propriétaire et du locataire

Cambriolage : les obligations du propriétaire et du locataire

Votre locataire a constaté l’intrusion d’un cambrioleur dans l’appartement que vous lui louez ? Vous souhaitez connaître les obligations en matière de contrats d’assurances, de responsabilité et d’indemnisation qui incombent à chacun ? Pas de panique, nous verrons dans cet article qui du propriétaire ou du locataire doit faire jouer son assurance au regard de […]

Investissement locatif : 3 raisons de concevoir son appartement avec un architecte

Investissement locatif : 3 raisons de concevoir son appartement avec un architecte

Avant de comprendre pourquoi il faut faire appel à un architecte pour bien concevoir votre appartement lors d’un investissement locatif, il est important de définir ce qu’est l’investissement locatif. En l’occurrence, c’est le fait d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer. Cet investissement permet de percevoir des revenus complémentaires et de se […]

Vente d’un bien et plus-value en SCI : quel régime fiscal choisir ?

Vente d’un bien et plus-value en SCI : quel régime fiscal choisir ?

Lorsqu’une société civile immobilière (SCI) cède une maison ou un appartement, elle réalise une moins-value ou une plus-value. L’imposition de la plus-value est soumise à des lois qui diffèrent selon le régime fiscal de la SCI. En effet, votre SCI peut être transparente fiscalement, c’est-à-dire soumise à l’imposition sur le revenu (SCI à l’IR), ou […]

L’importance des diagnostics immobiliers

L’importance des diagnostics immobiliers

Vous cherchez à louer ou à acheter un bien immobilier et c’est la première fois que vous entendez parler de « diagnostics immobiliers » ? Ne vous inquiétez pas ! Cet article va vous présenter les différents diagnostics et vous révéler l’importance qu’ils ont dans le cadre d’une vente, d’un achat ou même d’une location. Les diagnostics immobiliers, c’est […]

Gestion locative : les mesures phares du projet de loi Nogal

Gestion locative : les mesures phares du projet de loi Nogal

Le député LREM de Haute-Garonne Mickaël Nogal avait présenté à l’Assemblée Nationale le 18 juin 2019 un rapport intitulé « Louer en confiance ». Résultat de 6 mois d’audition des acteurs du logement en France, le rapport poursuivait le but de réinstaurer un climat de confiance entre locataires et propriétaires, notamment par l’entremise des professionnels […]

Comment atteindre l’autoconsommation énergétique en appartement ?

Comment atteindre l’autoconsommation énergétique en appartement ?

L’autoconsommation touche de plus en plus de Français que ce soit pour son aspect éthique ou pécuniaire (l’autoconsommation permet d’économiser en moyenne 1350 euros sur une facture de 1935 euros selon une étude de In Sun We Trust). Alors, est-elle possible partout ? Peut-on être autoconsommateur et habiter en appartement ? Qu’est-ce que l’autoconsommation ? Avant de rentrer […]

Quelles sont les différentes options de financement d’un projet immobilier ?

Quelles sont les différentes options de financement d’un projet immobilier ?

Selon l’OFCE, les ménages pourraient avoir accumulé une épargne forcée de 55 milliards d’euros. Comme 90 % d’entre eux considèrent l’immobilier comme une valeur refuge, les Français cherchent à fructifier leur épargne en investissant dans l’immobilier. Si l’investissement locatif dit “classique” est une option, il en existe d’autres, moins connues. Petit tour d’horizon des différentes […]

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Espagne

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Espagne

L’Espagne, son soleil, sa gastronomie, ses kilomètres de plage, son art de vivre… Depuis quelques années, l’investissement immobilier en Espagne connait un engouement particulier chez les Français et plus généralement les francophones : en 2018, environ 22 000 d’entre eux y ont acheté un logement. Toutefois, avec ses communautés autonomes, ses différents régimes fiscaux, ses m² plus […]