Investir dans un immeuble locatif

Investir dans un immeuble locatif

L’investissement locatif a actuellement le vent en poupe. En effet, l’immobilier a toujours été une valeur refuge. Actuellement, investir dans un immeuble de rapport est très plébiscité. Ce type de projet plaît particulièrement du fait de sa rentabilité et de ses nombreux avantages Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ? Commençons par définir ce qu’est un immeuble […]

Loi Cosse : l’investissement locatif responsable qui allie défiscalisation et impact local

Loi Cosse : l’investissement locatif responsable qui allie défiscalisation et impact local

Très peu connu par rapport à la loi Pinel, le dispositif « Cosse » aussi appelé « louer abordable » est un dispositif fiscal très avantageux qui permet de défiscaliser sur le neuf et l’ancien. Ce dispositif créé en 2017 a succédé au «  Borloo ancien ». Il permet à des propriétaires de donner du sens à leur investissement locatif […]

Cambriolage : les obligations du propriétaire et du locataire

Cambriolage : les obligations du propriétaire et du locataire

Votre locataire a constaté l’intrusion d’un cambrioleur dans l’appartement que vous lui louez ? Vous souhaitez connaître les obligations en matière de contrats d’assurances, de responsabilité et d’indemnisation qui incombent à chacun ? Pas de panique, nous verrons dans cet article qui du propriétaire ou du locataire doit faire jouer son assurance au regard de […]

Investissement locatif : 3 raisons de concevoir son appartement avec un architecte

Investissement locatif : 3 raisons de concevoir son appartement avec un architecte

Avant de comprendre pourquoi il faut faire appel à un architecte pour bien concevoir votre appartement lors d’un investissement locatif, il est important de définir ce qu’est l’investissement locatif. En l’occurrence, c’est le fait d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer. Cet investissement permet de percevoir des revenus complémentaires et de se […]

Vente d’un bien et plus-value en SCI : quel régime fiscal choisir ?

Vente d’un bien et plus-value en SCI : quel régime fiscal choisir ?

Lorsqu’une société civile immobilière (SCI) cède une maison ou un appartement, elle réalise une moins-value ou une plus-value. L’imposition de la plus-value est soumise à des lois qui diffèrent selon le régime fiscal de la SCI. En effet, votre SCI peut être transparente fiscalement, c’est-à-dire soumise à l’imposition sur le revenu (SCI à l’IR), ou […]

L’importance des diagnostics immobiliers

L’importance des diagnostics immobiliers

Vous cherchez à louer ou à acheter un bien immobilier et c’est la première fois que vous entendez parler de « diagnostics immobiliers » ? Ne vous inquiétez pas ! Cet article va vous présenter les différents diagnostics et vous révéler l’importance qu’ils ont dans le cadre d’une vente, d’un achat ou même d’une location. Les diagnostics immobiliers, c’est […]

Gestion locative : les mesures phares du projet de loi Nogal

Gestion locative : les mesures phares du projet de loi Nogal

Le député LREM de Haute-Garonne Mickaël Nogal avait présenté à l’Assemblée Nationale le 18 juin 2019 un rapport intitulé « Louer en confiance ». Résultat de 6 mois d’audition des acteurs du logement en France, le rapport poursuivait le but de réinstaurer un climat de confiance entre locataires et propriétaires, notamment par l’entremise des professionnels […]

Comment atteindre l’autoconsommation énergétique en appartement ?

Comment atteindre l’autoconsommation énergétique en appartement ?

L’autoconsommation touche de plus en plus de Français que ce soit pour son aspect éthique ou pécuniaire (l’autoconsommation permet d’économiser en moyenne 1350 euros sur une facture de 1935 euros selon une étude de In Sun We Trust). Alors, est-elle possible partout ? Peut-on être autoconsommateur et habiter en appartement ? Qu’est-ce que l’autoconsommation ? Avant de rentrer […]

Quelles sont les différentes options de financement d’un projet immobilier ?

Quelles sont les différentes options de financement d’un projet immobilier ?

Selon l’OFCE, les ménages pourraient avoir accumulé une épargne forcée de 55 milliards d’euros. Comme 90 % d’entre eux considèrent l’immobilier comme une valeur refuge, les Français cherchent à fructifier leur épargne en investissant dans l’immobilier. Si l’investissement locatif dit “classique” est une option, il en existe d’autres, moins connues. Petit tour d’horizon des différentes […]

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Espagne

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en Espagne

L’Espagne, son soleil, sa gastronomie, ses kilomètres de plage, son art de vivre… Depuis quelques années, l’investissement immobilier en Espagne connait un engouement particulier chez les Français et plus généralement les francophones : en 2018, environ 22 000 d’entre eux y ont acheté un logement. Toutefois, avec ses communautés autonomes, ses différents régimes fiscaux, ses m² plus […]

Investissement locatif : pourquoi acheter dans le neuf

Investissement locatif : pourquoi acheter dans le neuf

Valeur refuge par excellence, l’investissement immobilier séduit toujours autant les Français désireux de se créer un patrimoine immobilier. Mais entre neuf et ancien, que faut-il choisir pour réussir son projet locatif ? Découvrez les avantages qu’offre l’achat d’un bien immobilier neuf, et que l’ancien ne permet pas. Investisseurs, succombez aux charmes du neuf ! Garanties de l’immobilier […]

Comment calculer les charges locatives ?

Comment calculer les charges locatives ?

Les charges locatives ou charges récupérables par le propriétaire peuvent être calculer de deux manières : soit elles sont fixées forfaitairement, soit elles sont fixées au réel (ce qui entraîne une régularisation des charges annuellement). Cela dépend en partie de la nature du logement (bien meublé ou logement nu) et du choix du propriétaire. Explications. […]

Répartition des charges locatives entre propriétaires et locataires

Répartition des charges locatives entre propriétaires et locataires

Les charges locatives, autrement appelées charges récupérables, sont les dépenses imputées à l’entretien général d’un logement loué que le propriétaire paie et dont il demande le remboursement au locataire. Elles varient selon la nature du logement (copropriété, monopropriété, maison individuelle).   Liste des charges récupérables Parmi dépenses relatives à un logement, toutes ne sont pas […]

Déménagement : nouveau motif dérogatoire à la limite de déplacement

Déménagement : nouveau motif dérogatoire à la limite de déplacement

Vendredi 22 mai 2020, le gouvernement a ajouté un nouveau motif dérogatoire à la limite des 100 km de déplacements autorisés et hors département : le déménagement ou l’acquisition d’un bien immobilier. Où trouver la déclaration spécifique ? Quels sont les documents à présenter en cas de contrôle ? Que risque-t-on sans ces documents justificatifs […]

Location meublée à Paris : quels avantages pour les propriétaires ?

Location meublée à Paris : quels avantages pour les propriétaires ?

Parmi les profils d’acquéreurs, certains voient l’immobilier comme un moyen d’investir. Perçu par beaucoup comme une valeur refuge, l’immobilier est en effet souvent privilégié par les personnes qui cherchent à développer leur patrimoine. Toutefois, loin d’être abordable aisément, l’immobilier regorge d’options différentes. Ainsi, il peut être difficile de déterminer vers quelle option se tourner. Que […]

Les avantages de l’investissement locatif

Les avantages de l’investissement locatif

Au regard de la crise actuelle liée au coronavirus, qui a encore aggravé la volatilité de marchés financiers déjà fragilisés, l’investissement immobilier locatif incarne l’investissement sécurisé par excellence. Durable, transmissible, il est aussi concret, tangible et nécessaire. A l’heure où on a parfois le sentiment que le digital se superpose au réel, il est toujours […]

SCI : quels avantages pour la transmission du patrimoine ?

SCI : quels avantages pour la transmission du patrimoine ?

Pour peu que l’on désire se constituer un patrimoine immobilier, anticiper la question de sa transmission mérite réflexion. Dans la plupart des cas, notaires ou experts-comptables vous recommanderont de constituer une SCI afin d’éviter l’indivision. Quels sont les avantages de la Société civile immobilière pour la transmission de biens immobiliers, c’est ce que nous allons […]

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

Pour acheter ou gérer un bien immobilier avec une ou plusieurs personnes, conjoint, cercle familial ou autres, il existe deux possibilités : le régime de l’indivision ou la constitution d’une SCI, une société civile immobilière. Si l’indivision permet une gestion simple des actifs immobiliers quand tout va bien, la transmission et la gestion deviennent chaotique […]

Où investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Où investir dans l’immobilier locatif à Lyon ?

Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est une ville dynamique où il fait bon vivre. Des quartiers historiques aux zones périphériques, les bonnes opportunités d’investissement immobilier ne manquent pas, dans le neuf comme dans l’ancien. Ceci s’explique grâce à une demande croissante et des taux de rentabilité corrects. Mais il existe des disparités entre […]

Investissement locatif : comment assurer un prêt immobilier ?

Investissement locatif : comment assurer un prêt immobilier ?

L’investissement locatif, seul placement finançable par un emprunt, a le vent en poupe avec des dispositifs avantageux comme le Pinel ou plus récemment le Denormandie. Comme pour tout crédit immobilier, le prêt qui finance l’achat d’un logement destiné à être loué nécessite d’être sécurisé par une assurance emprunteur. La couverture diffère de celle proposée pour […]

Investissement locatif à Lyon : un choix sûr

Investissement locatif à Lyon : un choix sûr

Chaque année, Lyon figure aux palmarès des villes où il fait bon vivre. Par ricochet, la capitale des Gaules est aussi une ville où il fait bon investir… Sa situation géographique, son dynamisme économique, sa croissance démographique concourent à expliquer la bonne santé de son marché immobilier. Mais pour réaliser un bon investissement locatif à […]

Lmnp et amortissement : quel régime fiscal choisir ?

Lmnp et amortissement : quel régime fiscal choisir ?

C’est un fait : l’investissement locatif en meublé induit des avantages fiscaux. S’il existe deux statuts permettant d’en bénéficier (Loueur meublé non professionnel, et Loueur meublé professionnel), leur obtention dépend de plusieurs facteurs. En revanche, avec le statut Lmnp, ce qui peut être choisi c’est le régime fiscal associé : régime forfaitaire (dit micro-BIC) ou […]

Lmnp et lmp : deux statuts pour la location meublée

Lmnp et lmp : deux statuts pour la location meublée

Vous avez décidé de louer votre bien en location meublé. Vous avez encaissé vos premiers revenus et vous voulez savoir sous quel statut vous devez les déclarer : loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP) ? Contrairement à ce qui est souvent dit, les statuts lmnp et lmp ne font pas vraiment l’objet d’un […]