Gestion locative à
Strasbourg
Strasbourg
Du quartier de la petite France à la place Ronan, l’Eurométropole de Strasbourg arbore une culture et une architecture influencée par sa proximité avec l’Allemagne. La cathédrale gothique Notre-Dame qui domine le Rhin de ses 142 mètres de clocher, et les animations quotidiennes sur son horloge astronomique, n’attirent pas seulement les touristes étrangers, mais aussi les habitants des vallées alsaciennes. C’est une ville dynamique qui regroupe tous les atouts pour un investissement locatif.
Gestion locative à
Strasbourg
Strasbourg
Du quartier de la petite France à la place Ronan, l’Eurométropole de Strasbourg arbore une culture et une architecture influencée par sa proximité avec l’Allemagne. La cathédrale gothique Notre-Dame qui domine le Rhin de ses 142 mètres de clocher, et les animations quotidiennes sur son horloge astronomique, n’attirent pas seulement les touristes étrangers, mais aussi les habitants des vallées alsaciennes. C’est une ville dynamique qui regroupe tous les atouts pour un investissement locatif.
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Pourquoi louer à Strasbourg ?
Derrière les contours de la “Grande Île” classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses canaux romantiques, il y a l’effervescence perpétuelle commune aux villes frontalières du Nord Est de la France. Et, la densité de la population à laquelle s’ajoute celle des touristes représente donc aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers qui veulent investir à Strasbourg, et ce pour plusieurs raisons :
Un dynamisme économique européen :
Siège du Conseil de l’Europe, du Parlement européen, de la Cour européenne des droits de l’homme, Strasbourg s’impose comme la capitale de l’Europe. Strasbourg se distingue également par un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières, la recherche et le conseil aux entreprises. Avec deux pôles de compétitivité incontournables, l'un dédié aux sciences de la vie, à la biotechnologie et à la pharmacie et l'autre aux véhicules du futur, Strasbourg comptabilise plus de 3 000 entreprises industrielles.
La forte attractivité de la ville :
Classé au Patrimoine mondial de l’Unesco, le centre historique de Strasbourg est devenu un lieu incontournable avec ses édifices remarquables comme l'Hôtellerie du Corbeau ou encore le Palais des Rohan. Labellisée ville d'art et d'histoire par le ministère de la Culture, Strasbourg est également réputée pour son Théâtre national, seul théâtre national en dehors de Paris et haut lieu culturel de Strasbourg.
Une localisation stratégique :
Idéalement située, la ville de Strasbourg est accessible aussi bien par les transports en commun qu’en vélo. Au sud-ouest de la ville, dans l’ Entzheim, l’aéroport international accueille chaque année environ 1 750 000 voyageurs. Si la ville possède aujourd’hui l’un des plus importants réseaux de tramways de France, elle profite aussi de la LGV, pour la relier à Paris en seulement 1 h 30 min.
Une ville étudiante :
Strasbourg fait partie des 10 principales villes étudiantes de France. Grâce à ses établissements d’enseignement prestigieux comme l’EM Strasbourg ou l’ENA, près de 60 000 étudiants y suivent leurs scolarités supérieures.
Rendement locatif :
entre 3,2% et 5,8% brut
Le marché locatif à Strasbourg
La ligne TGV Est, le positionnement frontalier, l’amélioration de la connectivité, l’attractivité touristique et la qualité de vie agréable font de Strasbourg une ville dynamique et attractive sur le marché locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 71% de locataires parmi ses habitants.
Les types de biens les plus loués à Strasbourg
Les étudiants représentant 13% de la population totale, la capitale du Grand Est se place comme une réelle aubaine pour les propriétaires de petits logements. En effet, si les chambres représentent 9% des locations à Strasbourg, les studios culminent à 32% des logements loués dans la métropole strasbourgeoise. Cela signifie que près d’un appartement sur trois mis en location à Strasbourg est un studio.
Par ailleurs, 10% des logements loués dans la capitale de l’Europe sont des T1, contre 26% pour des T2, 16% pour les T3, 6% pour les T4 et seulement 1% pour les maisons. Mais si les 4 pièces et plus, séduisent moins les locataires, il existe néanmoins un marché de niche destiné aux colocations étudiants ou de jeunes travailleurs.
Prix moyen des locations
Strasbourg est la ville la plus chère pour louer un appartement dans la région du Grand Est. En effet, le prix du mètre carré d’un logement en location à Strasbourg est de 14,44€, alors que louer un appartement à Reims, par exemple, coûte 13,58€/m² tandis que Nancy propose des loyers autour des 12,38€/m².
une chambre de 15 m² se loue en moyenne 408 euros charges comprises
Pour un studio de 23m², il faut compter 455 euros euros en moyenne.
Les T1 de 30m2 valent environ 497 euros par mois.
Dans le cas d’un T2 de 46m², le loyer est estimé à 647 euros.
Quant aux T3 de 68m², les prix grimpent jusqu’à 767 euros par mois en moyenne.
Le prix moyen d’une colocation est estimé à 395 euros par mois environ.
Où investir à Strasbourg et quels quartiers choisir ?
Dans la métropole strasbourgeoise, comme dans chaque ville de France, l’hypercentre concentre tous les intérêts des locataires. Mais les quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie, ne sont pas en reste face à la pénurie de logements.
Le centre-ville de Strasbourg
Très prisés, les logements du centre-ville Strasbourgeois trouvent des locataires du jour au lendemain. Le prix au mètre carré de la location y est alors plus élevé en comparaison avec la périphérie. Le centre-ville historique est appelé La Petite France, avec son côté bucolique. Les rues y sont étroites, les maisons ont conservé leurs charmes d’antan et les commerces se succèdent.
Le quartier de Neudorf
Avec plus de 4000 habitants, Neudorf « Nouveau Village » est le quartier le plus peuplé de Strasbourg. Jouissant de qualité paysagère tenant autant à la diversité des lieux et des ambiances qu’à la présence de bâtiments chargés d’histoire, le quartier de Neudorf s’impose désormais comme le quartier de prédilection des jeunes familles et des jeunes actifs en quête de davantage de calme tout en restant à proximité du centre-ville.
L’Orangerie
Le quartier de l’Orangerie à Strasbourg est un environnement cossu où la qualité de vie y est exceptionnelle. Connu pour ses institutions européennes et sa situation géographique, l’emplacement offre une proximité avec le centre-ville et les universités. Au fil des années, le prix au mètre carré n’a fait qu’augmenter. En effet, la demande locative y est constante et élevée. Ce secteur offre alors toutes les commodités d’usage.
Le quartier de la Gare de Strasbourg
Très stratégique, le quartier de la gare de Strasbourg attire de nombreux actifs qui effectuent des déplacements réguliers vers Paris, Metz, Nancy ou encore l’Allemagne. Les touristes ainsi que les professionnels en déplacement d’affaires plébiscitent les logements à proximité de la gare. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun.
La Robertsau
L’esprit village strasbourgeois se trouve à La Robertsau. Le cadre de vie y est verdoyant et les familles y apprécient le grand nombre d’écoles, parcs, jardins, etc… Le quartier est résidentiel et les logements neufs ne sont pas en reste avec l’émergence de nombreuses constructions éligibles au dispositif Pinel.
La gestion locative à Strasbourg avec OQORO
Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole strasbourgeoise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.
Une agence immobilière strasbourgeoise nouvelle génération
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Strasbourg mais vous habitez à Marseille ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.
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Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.
Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:
La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)
La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)
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