Pourquoi louer à Nîmes ?

Avec une hausse de 13% de ses habitants sur la décennie 2020 (chiffres INSSE), Nimes ne cesse de s’agrandir. Sa population actuelle est de 150 000 nîmois et la tranche d'âge la plus importante est jeune puisqu’elle est représentée par les 20-24 ans. Donc aujourd’hui, investir dans l’immobilier locatif à Nîmes représente une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour de nombreuses raisons :

● Une vraie dynamique économique : Nîmes est une ville qui présente un très bon développement économique. En effet, la ville compte 78,1% de sa population active de 15 à 64 ans avec près de 11 131 entreprises recensées et plus de 4 190 commerces. Les métiers les plus représentés se trouvent dans les secteurs médico-social, des services et du commerce. En mars 2019, Nime a signé une convention avec Pôle emploi Gard afin d'aider les entreprises à recruter dans ces différents secteurs.

● Une situation géographique idéale : Proche de Montpellier, Avignon et Aix-en-Provence, Nîmes se situe à un carrefour stratégique du sud de la France. Grâce au TGV, la ville se trouve à 1 heure 20 de Lyon, 1h de Marseille et 2h50 de Paris, tandis que des lignes de TER et Intercités la relient également à Avignon, Perpignan, Montpellier et Bordeaux. De plus, au sud de Nime, le petit aéroport permet de rejoindre Londres et Bruxelles.

● Ville étudiante : L'Université de Nîmes est l'une des cinq universités de l’académie de Montpellier. Elle accueille près de 4 000 étudiants français et étrangers chaque année qui peuvent se diriger vers 3 domaines d'enseignements : Les Sciences et les Arts, les secteurs de la Psychologie, des Lettres, des Langues et de l’ Histoire, ainsi que le domaine du Droit, de l’ Économie et la Gestion. Nîmes possède aussi une cinquantaine d’établissements supérieurs qui accueillent chaque année 14 000 étudiants, selon le site de la ville. On y trouve notamment 2 écoles d'ingénieurs, plusieurs écoles de commerce ainsi que d'autres spécialisées comme le tourisme et le design.

● Une ville touristique : Non seulement Nîmes bénéficie d'un cadre de vie économique parfait pour ses résidents, mais elle présente également de nombreux atouts touristiques. Nîmes possède des monuments magnifiques tels que ses célèbres Arènes, son Aqueduc, la Maison Carrée et la Tour Magne, par exemple .Plusieurs édifices religieux sont aussi présents comme la Cathédrale Notre Dame et Saint Castor ou la Chapelle Sainte Eugénie.

● Rendement locatif : Entre 5% et plus de 8% Brut en moyenne à Nîmes.

Le marché locatif à Nîmes

Si les prix avaient atteint un pic en 2008, depuis, ils n'ont jamais retrouvé leur niveau le plus haut, baissant même de plus de 9 % en 10 ans. De plus, Nîmes est une ville dans laquelle 58 % des habitants sont locataires.

Les types de biens les plus loués à Nîmes

Dans la ville de Nîmes, 36 % des locations réalisées sont des petites surfaces. Avec 4 % de chambres, 27 % de studios et 5 % de T1, on retrouve des chiffres tout à fait normaux pour une ville étudiante. Cependant, la colocation à Nîmes rentre de plus en plus dans les souhaits de la population estudiantine. Ce qui a pour conséquence de voir s’envoler ces dernières années le marché locatif des plus grands appartements de type T3 et T4.

Prix moyen des locations

Le loyer moyen des appartements de Nîmes est à 576 € pour 56 m2 contre 690 € en moyenne en France. De quoi avoir envie de quitter la capitale pour s’installer près de la méditerranée !

• En moyenne, les chambres se louent 312 € pour une surface moyenne de 15 m2,

• Les studios 379 € pour 25 m2

• Les appartements T1 406 € pour 28 m2.

• Un T2 de 42 m2 se loue 590 euros

• Les T3 654 euros pour 62 m2

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 325 euros par mois environ.

Où investir à Nîmes et quels quartiers choisir ?

Dans la métropole Nîmoise, les locataires du parc privé recherchent un logement proche du centre-ville, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels notamment à proximité des pôles d’enseignement.

Le quartier de l'Ecusson

Centre historique de Nîmes, le quartier de l’Ecusson possède une activité touristique très importante. En effet, c’est dans ce secteur que l’on peut découvrir de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor mais aussi de très beaux hôtels particuliers. C’est également dans le quartier que l’on peut voir les Arènes de Nîmes, la porte d’Auguste ou la Maison Carrée. Les Halles de Nîmes et la ZAC de la Coupole des Halles participent aussi au dynamisme économique et commercial du quartier. Enfin, plusieurs administrations publiques dont l'hôtel de ville se trouvent dans l'Écusson et la présence du Tram Bus permet un accès facilité à l’Université.

Le quartier Faubourg Nord Gambetta

Faubourg Nord Gambetta, est l'un des plus vieux quartiers de Nîmes et il est très populaire car plutôt animé grâce à la jeunesse de sa population. et recense une population jeune. Ce quartier dispose de beaucoup d’atouts grâce à ses nombreuses infrastructures qui accueillent des services et des commerces de proximité. Actuellement, la quartier Faubourg Nord Gambetta voit de nouveaux logements se construire.

Le quartier Richelieu

Les habitants du quartier Richelieu sont près de 4 450 qui vivent dans 92% des cas en appartement contre 8% en maison. Très bien desservi par les transports en commun, le quartier Richelieu est et on y compte pas moins de 4 écoles et 12 commerces.

Beausoleil – Marronniers – Capouchiné - République.

Dans ces quartiers plutôt paisibles, la demande locative vient surtout des familles et des jeunes cadres, grâce à la proximité avec la Gare. Le quartier Beausoleil, lui, comprend 8670 habitants plutôt jeunes et plus de 60% des logements dans ce quartier sont des appartements.

La gestion locative à Nîmes avec OQORO

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