Pourquoi louer à Nice ?

Nice offre tout d’abord à ses 338 998 habitants, un cadre de vie idéal ainsi qu’un climat méditerranéen très agréable. Mais si la belle azuréenne attire autant les investisseurs c’est pour bien plus de raisons encore :

Une ville touristique au flux permanent : Avec 600 000 touristes par jours en période estivale et des centaines de milliers par semaine hors saison, Nice est une ville touristique de très grande envergure ! Ce flux permanent de vacanciers fait d’elle la ville idéale pour réaliser un investissement locatif rentable dans le parc privé.

Sa situation géographique idyllique : Ses paisibles pentes verdoyantes légèrement excentrées qui bénéficient toutefois de la proximité des grands axes routiers reliant Cannes à Monaco et d'une voie rapide rejoignant, en quelques minutes, la Promenade des Anglais et les grands magasins, incitent chaque année des retraités et de jeunes couples d'actifs avec enfants à venir s’y installer.

Ses nombreux étudiants : Car Nice n’attire pas seulement les touristes ou les retraités. Selon letudiant.fr, 46 756 étudiants y vivaient sur l’année scolaire 2019-220. La présence de grands établissements comme l’école Skema ou le campus de l’école Sophia Antipolis à proximité y joue un rôle important.

Une vie économique dynamique : En effet, Nice attire également une population active et notamment grâce à ses nombreux hôtels qui offrent un important vivier d’emplois dans ce secteur. De plus, elle dispose de plusieurs quartiers d'affaires internationaux où les offres d’emplois sont constantes, ce qui attire une grande densité de cadres et jeunes actifs en quête d’un logement.

Des projets immobiliers en nombre : entre les programmes de réhabilitation de bâtisses niçoises dans l’hyper centre et les programmes neufs dans des quartiers prisés ou la périphérie de Nice, les opportunités ne manquent pas : Nice Archet, Nice Cimiez, Saint Antoine de Ginestière…

Rendement locatif : Il est compris entre 1.92% et 5.79%.

Le marché locatif à Nice

Avec un PIB régional d'environ 138 002 millions d'euros, Nice est la capitale économique de la côte d’azur, attirant ainsi chaque année de nombreux investisseurs. Et il faut savoir que d’après l’INSEE, la ville de Nice compte 49% de locataires parmi ses résidents.

Les types de biens les plus loués à Nice

Du fait de la concentration importante d’étudiants et de jeunes actifs, pour investir à Nice de manière rentable, se tourner vers un studio ou un logement 2 pièces paraît le plus stratégique. En effet, les studios représentent 42% des logements mis en location dans la capitale de la Riviera.

Les chambres représentent, quant à elle, 14% du marché locatif niçois et les appartements T1, seulement, 5% des logements mis en location. Les appartements T2 avec 26% des biens loués occupent aussi une part importante du parc immobilier locatif à Nice.

Les 3 pièces sont de 13% et ce pourcentage chute à 2% pour les locations 4 pièces.

Mais investir dans un appartement de type 3 pièces fonctionne lui aussi très bien puisqu’il permet la colocation entre étudiants lors de l’année scolaire, et la mise en location saisonnière lors de la période estivale.

Prix moyen des locations

Les prix des loyers étant particulièrement élevés à Nice, cela s’explique en grande partie par la forte concentration de retraités, majoritairement propriétaires de leur logement :

Une chambre de 14m2 se loue en moyenne 458€ charges comprises à Nice, soit 32,7€/m2.

Un studio de 25m2 est mis en location en moyenne à hauteur de 570€, soit 22,8€/m2.

Pour louer un appartement T1 de 32m2, un locataire doit s’attendre à payer 630€ par mois, soit 19,6€/m2.

Les appartements T2 se louent en moyenne 785€ pour une superficie de 44m2, soit 17,8€/m2. Le propriétaire d’un T3 de 64m2 à Nice peut louer son bien 1 045€, soit 16,3€/m2.

Et, les T4 se louent en moyenne 1 318€ dans la capitale Azuréenne.

Le prix moyen d’une colocation est estimé à 520 euros par mois environ.

Où investir à Nice et quels quartiers choisir ?

A moins de s’orienter uniquement vers la location saisonnière en cherchant à investir dans un bien avec vue sur mer, un emplacement optimal pour un bien en location se trouve non loin des commerces, des transports, des écoles et/ou universités ainsi que des bases de loisirs. Voici donc les quartiers de Nice qui regroupent ces intérêts :

Le Centre-ville de Nice

Quartier dynamique et attractif, l'hypercentre attire une population assez hétéroclite : niçois, étudiants, retraités, touristes français et étrangers. Ainsi, la vieille ville de Nice est animée de jour comme de nuit. On y trouve en majeure partie des logements anciens et, ceux de petites surfaces sont les plus recherchés.

Nice Est

Au nord-est de Nice se trouvent plusieurs quartiers résidentiels, tel que Nice Cimiez. Il concentre de grandes villas et reste un endroit prisé par les familles niçoises. Nice-est dispose également de biens de haut standing plutôt destinés à une clientèle étrangère.

Nice Ouest

Les collines de Nice Ouest sont paisibles et verdoyantes, légèrement excentrées du centre-ville et bénéficiant quand bien même des grands axes routiers desservant Cannes et Monaco. Il attire donc beaucoup de familles niçoises pour le cadre que proposent des quartiers tels que Fabron, Sainte Marguerite ou la Corniche Fleurie.

Le port

Quartier en plein essor grâce à de nombreuses constructions, rénovations ou de nombreux aménagements, le secteur du port, secteur historique et populaire de Nice, se métamorphose en quartier branché prisé par les Français et les étrangers en quête de convivialité.

Nice carré d’or

Le quartier du Carré d’or offre un cadre paisible avec notamment la présence de nombreux parcs bordés de grands boulevards, de restaurants et de magasins de luxe, au cœur du centre touristique et commercial de Nice.

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