Avec un dynamisme économique de renommée européenne, un emplacement géographique idéal et un cadre de vie idyllique, la capitale de la région Rhône-Alpes-Auvergne, attire presqu’autant de touristes que de nouveaux habitants. Et lorsque l’on traverse le 6ème arrondissement de Lyon, on se rend compte à quel point l’ancienne Capitale des Gaules sous l’ère romaine n’a rien perdu de son faste ! C’est pourquoi, la cité des Gones apparaît comme une évidence pour les particuliers en quête d’un investissement locatif intéressant. Focus sur le marché locatif du 6ème arrondissement de Lyon.
Avec un dynamisme économique de renommée européenne, un emplacement géographique idéal et un cadre de vie idyllique, la capitale de la région Rhône-Alpes-Auvergne, attire presqu’autant de touristes que de nouveaux habitants. Et lorsque l’on traverse le 6ème arrondissement de Lyon, on se rend compte à quel point l’ancienne Capitale des Gaules sous l’ère romaine n’a rien perdu de son faste ! C’est pourquoi, la cité des Gones apparaît comme une évidence pour les particuliers en quête d’un investissement locatif intéressant. Focus sur le marché locatif du 6ème arrondissement de Lyon.
Réputé comme l’arrondissement le plus « Bobo » de Lyon, le 6ème arrondissement compte 51 317 habitants qui savourent la quiétude et l’animation de leur quartier. Mais les raisons qui poussent les investisseurs à choisir l’arrondissement le plus cher de la ville pour mettre leur bien en location sont nombreuses :
Lyon n’est pas seulement un poumon économique incontournable de la région Rhône-Alpes-Auvergne : il est aussi le 2ème bassin d’emploi en France. L’industrie pharmaceutique, l’automobile, la chimie, la communication, le textile et l’informatique : Aucun secteur d’activité n’est oublié ! Et parmi tous les emplois que la ville génère, nombreux sont les cadres ou hauts fonctionnaires à vivre dans le 6ème arrondissement.
Les Parisiens du XVIe arrondissement se retrouvent un peu chez eux dans le 6ème arrondissement de Lyon. Tout proche du Parc de la Tête d'or, le “poumon vert” de l’agglomération lyonnaise, les larges avenues bordées d'hôtels particuliers et d’immeubles haussmanniens réhaussent la réputation bourgeoise de ce quartier. Idéalement situé au carrefour de la gare Part-Dieu et de la presqu’ile, la présence du Palais des Congrès, du casino, du Musée d’art contemporain et de restaurants de grands chefs tels que Paul Bocuse ou George Blanc, font du 6ème un arrondissement résolument haut de gamme !
Avec plus de 155 000 étudiants, 13 300 chercheurs et 5 400 doctorants, cette grande cité étudiante développe des filières d’excellence dans de nombreux domaines. Répartis sur 25 établissements supérieurs, qui inclus LyonTech La Doua et Charles Mérieux, 2 campus internationaux, Lyon a misé sur les étudiants. Notamment en leur permettant d’être étudiants-entrepreneurs au travers du projet Beelys qui a permis la création de 50 entreprises dans les filières d’excellence et la formation de 25 000 étudiants à l’entreprenariat.
Entre 2,33% et 4,27% brut en moyenne
Juste avant le 2ème arrondissement, le 6ème arrondissement de Lyon est le plus cher de l’agglomération. La forte demande en logements, son excellente situation dans la ville et La qualité architecturale du quartier expliquent facilement cet état des lieux. Mais cela n’empêche pas l’activité immobilière du 6ème arrondissement d’être florissante.
Dans le 6ème arrondissement de Lyon, ce sont les T2 et les T3 qui sont les plus recherchées avec 26% des biens loués en 2020 pour chacun : soit 52% des locations réalisées ! Les studios ne représentant que 14% contre 18% de 4 pièces loués.
Aux vues des prix pratiqués dans le 6ème arrondissement, on comprend que la population estudiantine se tourne plus facilement vers des moyennes ou grandes surfaces afin de partager le prix du loyer grâce à la colocation !
Pour un appartement d’environ 40 m2, ce qui correspond à 59% des biens en location dans le 6ème arrondissement lyonnais, il faudra prévoir un loyer moyen de 1031€ s’il est loué vide et 1118€ pour un meublé. Certes, il ne s’agit pas des prix de loyer pratiqués à Paris mais ils sont quand même parmi les loyers les plus chers de la métropole.
Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 490 euros mensuels.
Pour un studio de 24m2, il faut compter 640 euros en moyenne.
Les T1 de 32m2 valent environ 832 euros par mois.
Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 955 euros.
Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 1234 euros par mois en moyenne.
Le prix moyen d’une colocation est estimé à 530 euros par mois environ.
Parce que le chic et prestigieux 6ème arrondissement de Lyon offre un emplacement de choix aux portes du 1er arrondissement et de Villeurbanne, les investisseurs et les locataires du parc privé sont nombreux à postuler dès qu’une opportunité se présente.
Avec ses immeubles haussmanniens, ses hôtels particuliers, ses restaurants gastronomiques et ses nombreuses boutiques, le quartier Foch est l’un des plus prisés du 6ᵉ arrondissement lyonnais. Ses principaux axes, les avenues du Maréchal de Saxe et du Maréchal Foch lui ouvrent un accès privilégié aux quatre coins de Lyon. De plus, depuis le quartier Foch il est facile de rejoindre, en moins de 15min, les 2 principales gares lyonnaise grâce à la ligne de Métro TCL A.
Entre le quartier d’affaires de la Part-Dieu et le parc de la Tête d’Or, le quartier des Brotteaux étend ses rues au tracé géométrique précis et à l’architecture bourgeoise. Son symbole, la Gare des Brotteaux réhabilitée dans les années 80, abrite désormais des adresses de renom et des bureaux. Les Lyonnais apprécient ce quartier animé par les terrasses, les restaurants et les belles tables gastronomiques.
Avec la présence du Centre de Congrès, du cinéma UGC et du MAC, on pourrait croire que le quartier de la Cité Internationale n’est dédié qu’aux espaces culturels et touristiques. Pourtant plus de 500 appartements répartis sur 5 pavillons sont présents dans ce quartier neuf de Lyon. Apprécié des familles et des sportifs en recherche de calme avec vue sur le Rhône et le parc de la Tête d’Or ce secteur offre toutes les commodités de la ville avec un environnement naturel particulièrement recherché.
Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 6ème arrondissement de Lyon, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.
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Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:
La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)
La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),
La gestion de la relation locataire
L’entretien courant et l’assistance technique
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