Pourquoi louer au Havre ? 

Importante cité industrialo-portuaire située au cœur d’un milieu naturel exceptionnel, le Havre est aussi une ville en pleine mutation. En effet, cette métropole maritime est parvenue à se diversifier dans d’autres secteurs tels que la mécanique, l’aéronautique ou encore la chimie. Commune à taille humaine, elle offre une multitude de services et un cadre de vie agréable à ses habitants. Ainsi, l’investissement immobilier locatif au Havre est aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons : 

Dynamisme du marché Havrais :

Riche d’une activité industrialo-portuaire, les pôles d’excellence au Havre sont bien évidemment liés à son port mais pas seulement ! La région havraise c’est aussi un pôle d’excellence dans les secteurs de la chimie et la pétrochimie comme 1er pôle de raffinage et second centre chimique national, de l’aéronautique en tant que 3e région aéronautique et spatiale de France, de la mécanique avec la présence d’entreprises leaders mondial sur les marchés lié au packaging, à l’énergie, aux matériels de secours et à l’automobile.

Forte attractivité de la ville :

Le Havre est une ville prisée par les touristes tout d’abord pour sa culture. Cette cité d’Art et d’Histoire est inscrite par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité, ce qui lui confère un caractère unique. En plus d’être une station balnéaire agréable dotée de nombreuses infrastructures nautiques, Le Havre possède aussi un patrimoine riche et des traditions bien normandes qui attirent les touristes et ravissent les habitants. 

Une localisation de choix :

Le Havre présente l’avantage d’être idéalement située en France. A proximité à la fois de Paris, de Rouen et du Royaume-Uni, et localisée en bord de mer. Elle dispose également d’un rayonnement international, ce qui ne peut qu’inciter les investisseurs à franchir le cap de l’achat locatif.

Ville à l’avenir étudiant :

Si, le nombre d’étudiants évolue depuis dix ans, il reste encore faible : en 2019, seulement 12.600 étudiants ont posé leurs valises dans la ville normande. Mais le Havre s’investit pour ses étudiants en les accompagnant dans leurs projets et en développant son offre de formations. Ainsi, avec un magnifique campus en centre-ville qui réunit l’ensemble de ses écoles et facultés, la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole a souhaité attirer de nouvelles filières pour renforcer son enseignement supérieur. 

Rendement locatif :

Une moyenne de 9,6 % Brut qui place le Havre dans le top 10 des villes à la meilleure rentabilité locative en 2020/2021.

 Le marché locatif à au Havre

En tant que 2ème port de France et 1ère ville de Normandie, Le Havre possède 92000 logements et, par conséquent, un marché locatif important. En effet, 59% des habitants du Havre sont locataires de leur logement, selon l’INSEE. 

Les types de biens les plus loués au Havre 

Les logements au Havre sont plutôt familiaux, puisque les 3 et 4 pièces représentent près de 70% du marché immobilier. Les studios concernent moins de 6% des logements, et la présence étudiante provoque une demande conséquente sur les plus petites surfaces du type T1 ou T2. Une évidence lorsque l’on sait que la métropole concentre plus de 13.000 étudiants qui fréquentent l'université ainsi que les 8 grandes écoles et que la tranche d'âge havraise la plus représentée est celle des 15-29 ans.

Prix moyen des locations 

Le loyer moyen au Havre est inférieur à la moyenne provinciale puisque pour se loger il faut compter de 467 euro en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 12,32 €/m². Si l’on compare le loyer moyen des dix principales villes normandes, Le Havre est la 3ème plus chère de la région, après Rouen qui est à 14,04 €/m² et Caen qui se positionne à 13,82 €/m².

• Une chambre de 15 m2 se loue en moyenne 366 € en moyenne

• Un studio 384 € pour 22 m2 

• Les appartements T1 390 € pour 28 m2. 

• Un T2 de 40 m2 aura un loyer moyen de 464 €

• Les T3 de 62 m2 se louent 620 € 

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 375 € par mois environ. 

Où investir au Havre et quels quartiers choisir ? 

Dans la métropole havraise, les quartiers centraux et littoraux offrent un marché locatif important, avec des prix particulièrement abordables. Les quartiers Danton et Sainte Marie s'adaptent particulièrement bien à la location estudiantine, tandis que le centre et St Vincent sont les plus demandés de la ville.

Le quartier Perret

Hyper Centre du Havre, le quartier Perret tourne autour de trois lieux emblématiques nommés « le Triangle d'Or » à savoir la Place de l'Hôtel de Ville, la porte Océane et le front de mer sud. Trois grandes artères relient cet ensemble : le Boulevard François 1er, la rue de Paris et l’avenue Foch.

Le quartier de l'Eure

Depuis que la ville a déboursé plus de 200 millions d'euros afin de transformer les hangars à coton alors laissés à l'abandon, le quartier de l'Eure est en pleine mutation. Notamment depuis l’installation de nombreuses entreprises, grandes écoles, le quartier attire beaucoup les promoteurs. 

Aplemont

Situé en haut de la ville, le quartier d'Aplemont présente une vue incroyable sur la ville basse et englobe l'ancien hameau de Frileuse. Aplemont est un quartier résidentiel réputé pour offrir une bonne qualité de vie.

Le front de mer du Havre

Principalement occupés par des retraités, les logements du front de mer sont les plus chers de la ville, mais avec des vues qui peuvent être exceptionnelles et de magnifiques terrasses pour en profiter.

La gestion locative au Havre avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole havraise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière havraise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier au Havre, mais vous habitez à Paris ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif havrais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !