Pourquoi louer à Grenoble ? 

A 1h30 de Lyon en train TER, Grenoble fait partie des grandes villes de France où les prix au m2 sont les plus accessibles pour les candidats à l'achat. De plus le marché de l’immobilier y est particulièrement favorable aux investisseurs : demande locative forte, prix immobiliers doux pour les petites surfaces et des taux d'emprunt bas. En résumé, le marché locatif de Grenoble a de multiples atouts à offrir : 

• Une économie dynamique : Grenoble fonde son développement économique sur 2 axes principaux : l’innovation et l’international. Ainsi, la ville est le premier pôle de recherche, privé ou public, de l’Hexagone après Paris. De plus, les secteurs de l’industrie, de la recherche et de l’innovation ont aussi permis à de nombreuses entreprises internationales de s’installer à Grenoble.  

• Un marché immobilier favorable : Côté logement, les indices du marché grenoblois sont à l’unisson du dynamisme de la ville. Placée huitième du top 10 des villes les plus attractives, Grenoble investit dans de nombreux projets urbains, comme l’extension du réseau de tramway par exemple. Augmentation de 2,2 % du prix du neuf, légère baisse des prix de l’ancien mais excellente stabilité du marché locatif, bons rendements pour les propriétaires…  Grenoble est définitivement une ville idéale pour les investisseurs !

• La ville parfaite pour les étudiants : Depuis 10 ans, la capitale du Dauphiné est sur le podium des villes les plus attractives du magazine l’Etudiant ! Avec près de 60 000 étudiants, soit plus de 30% de la population, Grenoble est tout indiquée pour les particuliers qui souhaitent investir dans un logement à louer aux étudiants. L’Université Grenoble Alpes (UGA) propose notamment un large éventail de formations, de la licence au doctorat : Droit, langues, lettres, économie, biologie, sciences humaines et sociales, santé, STAPS... Et, avec ses écoles d’ingénieurs et ses écoles de commerce ou de management, comme Grenoble Graduate School of Business, située au World Trade Center Chambre De Commerce & D'Industrie De Grenoble, dont la renommée a depuis longtemps dépassé les frontières hexagonales, les étudiants profitent d’un large choix associé à l’excellence de l’enseignement. 

• Une vie culturelle animée : Grenoble attire aussi les touristes pour son histoire qui remonte à la Gaule antique : fortifications de la vieille ville, vestiges romains ou châteaux font le bonheur des visiteurs. De plus, de nombreux festivals comme le Festival international du cirque, les festivals Rocktambule et les 38e Rugissants, anciennement Grenoble Jazz, dynamisent la vie locale… Le Festival du Film court en plein air et le Street Art Fest sont d’ailleurs particulièrement plébiscités par les jeunes Grenoblois...

• La nature à portée de main : Outre sa proximité avec Lyon et sa desserte par 3 autoroutes, c’est aussi son patrimoine naturel qui fait de Grenoble une ville agréable. Bénéficiant d’un bel ensoleillement toute l’année, elle se trouve à proximité de 2 parcs naturels régionaux, celui du Vercors et de la Chartreuse. De plus, depuis les JO d’Hiver 1968, la ville est particulièrement aimée des skieurs. En effet, les stations les plus proches se trouvent à une vingtaine de minutes en voiture à peine ! 

• Rendement locatif : Entre 3,02% et 6,98% Brut en moyenne

Le marché locatif à Grenoble 

Dynamisme de l’emploi, qualité de vie et pôle estudiantin effervescent : investir dans l’immobilier locatif à Grenoble peut être un complément de revenu fiable aux vues des différents atouts que possède la ville. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 59% de locataires parmi ses habitants. 

Les types de biens les plus loués à Grenoble

Avec la présence d’universités et grandes écoles reconnues telles que Grenoble Ecole de Management, l’Institut polytechnique de Grenoble et l’Université Grenoble-Alpes, la forte concentration d’étudiants augmente la demande locative pour les petits logements dans la capitale des Alpes. C’est pourquoi les studios sont le type de logement le plus loué à Grenoble.

Alors que 37% des appartements loués sont des studios et que les T1 en représentent 12%, seulement 7% des logements mis en location sont des chambres. Ce qui veut dire que les petits logements Grenoblois regroupent 49% des biens loués, soit près d’un logement sur deux. 

Les T2 constituent 23% des appartements loués et 16% des logements mis en location à Grenoble sont des T3 alors que seulement 5% des locations sont des T4.

Prix moyen des locations 

En 2019, on estime que le loyer moyen à Grenoble s’élève à 647 euros en moyenne pour un appartement meublé. Ce qui reste un montant de loyer parfaitement raisonnable aux vues des nombreux atouts de la ville et bien moins élevé que Lyon, par exemple.

• Une chambre de 13 m² coûte en moyenne 335 €, soit 25,7 €/m². 

• Le type de bien le plus loué, les studios, sont mis en location en moyenne à hauteur de 400€ pour une superficie de 23m², soit 17,3€/m².

• Concernant les appartements T1 de 30m2 il sont loués en moyenne à 471 € soit 15,7 €/m². 

• Les appartements T2 de 43 m² sont loués en moyenne 580 €, soit 13,4 €/m². 

• Pour louer un appartement T3 à Grenoble, un locataire doit s’attendre à payer en moyenne 795 € par mois pour 64 m², soit 12,4 €/m². 

• Enfin, les grands appartements T4 de 80m2 sont mis en location en moyenne à hauteur de 898€, soit 11,2 €/m². 

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 325 euros par mois environ. 

Où investir à Grenoble et quels quartiers choisir ? 

Bien choisir son emplacement est indispensable au succès d'un investissement immobilier locatif. Le centre-ville de Grenoble est traditionnellement une valeur sûre, toutefois, de nombreux autres secteurs grenoblois offrent aussi de belles opportunités.

Le centre-ville grenoblois : Hyper Centre, Ile verte et Aigle

Situés au Nord de Grenoble, le centre et les quartiers les plus prisés sont délimités par la gare, le Boulevard Foch, l’Isère et les montagnes. Ce secteur englobe non seulement le centre historique de Grenoble mais aussi  des quartiers comme l'Île verte et l’Aigle sur les quais de l’Isère.

Les quartiers au sud du centre-ville

Les quartiers de la Capuche et de la Bajatière se trouvent de l’autre côté du Boulevard Foch. Le projet de rénovation du quartier de l’abbaye, la proximité avec le centre-ville  et les prix bas des loyers attirent une grande partie des étudiants de la ville. Ainsi l’offre comme la demande locative est très dynamique sur le secteur.

Les quartiers de l’Ampère, Eaux Claires et Villeneuve

Dans ces quartiers situés aux périphéries Est et Sud de l’agglomération, on retrouve les prix les plus bas du marché grenoblois. L’offre y est assez constante et les prix sont attractifs du fait du caractère moins résidentiel de la zone. Pourtant, la location y est importante et notamment la colocation chez les étudiants qui en profitent pour louer des appartement de plus grand standing tout en réduisant leurs coûts grâce au partage des frais de loyer.

Les communes de la banlieue Grenobloise

Autour de Grenoble, les villes sont en grande partie à destination résidentielle. Le cadre de vie autour de l’agglomération iséroise est très attractif. À mi-chemin entre montagne et ville, bordés par des espaces verdoyants, ces communes accueillent une grosse partie de la population à la recherche de grandes étendues. On peut citer par exemple St-Egreve ou Sassenage au nord, sur la route de Voiron et à la sortie des Alpes. Claix et Pont-de-Claix au sud, ou encore Poisat et Saint-Ismier à l’est, où descendent les pistes de ski. 

La gestion locative à Grenoble avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole grenobloise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière grenobloise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Grenoble mais vous habitez à Toulouse ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif isérois et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !