Le nouveau mandat “garantie totale” du projet de loi Nogal

Le nouveau mandat “garantie totale” du projet de loi Nogal

Si la crise sanitaire ne bouscule pas trop le calendrier législatif, le projet de loi Nogal, présenté début février 2020 aux députés, devrait être voté à l’Assemblée en 2021. Il poursuit l’objectif de restaurer la confiance entre propriétaires, locataires et professionnels de l’immobilier. Pour cela, le député de la majorité a créé un nouveau mandat […]

Le bail saisonnier

Le bail saisonnier

Parmi les baux existants, un propriétaire peut opter pour un bail saisonnier. Ce mandat sert à louer un logement meublé sur une courte durée. Cette location est également régie par un bail écrit composé de plusieurs règles et documents. Avant de choisir la location saisonnière, il est important de s’être renseigné sur les avantages et […]

Colocation : baux individuels ou bail collectif ?

Colocation : baux individuels ou bail collectif ?

La colocation est aujourd’hui très prisée par des locataires aux profils de plus en plus variés (étudiants, jeunes actifs, famille monoparentale, séniors). Pour les propriétaires, c’est également un moyen d’optimiser leur espace de location tout en maximisant leur rentabilité. Mais c’est aussi un type de logement qui impose une gestion chronophage. Il est donc important […]

Le bail étudiant

Le bail étudiant

Pour élaborer une stratégie de mise en location optimale par rapport à leurs attentes, les propriétaires-bailleurs doivent se renseigner sur les différentes possibilités de baux existants. Le bail étudiant, régi par la loi du 6 Juillet 1989 et la loi ALUR de 2014, s’adapte aux caractéristiques spécifiques que rencontrent les étudiants durant leur cursus scolaire […]

Le bail meublé

Le bail meublé

Le bail de location meublée est sans doute le plus sécurisant des baux. Bien que 94% du parc locatif français soit loué nu, la location meublée connaît ces dernières années une croissance exponentielle. Ce phénomène est particulièrement visible dans les grandes villes où la demande en logements meublés explose et garantit pour les propriétaires une […]

Le bail mobilité

Le bail mobilité

Il est important pour un bailleur souhaitant mettre son bien en location de connaître toutes les possibilités de baux qui s’offrent à lui. En dehors des baux de location nus et meublés, il existe d’autres alternatives intéressantes en fonction des caractéristiques, de la localisation du bien et des projets du propriétaire. Le bail mobilité fait […]

Comment résilier un mandat de gestion ?

Comment résilier un mandat de gestion ?

Le mandat de gestion locative est un contrat qui lie un propriétaire avec un tiers professionnel (agence immobilière en ligne, gestionnaire locatif, etc.) afin que celle-ci s’occupe de la gestion de son bien immobilier. Comme tout contrat, il peut être résilié. A condition de respecter certaines conditions…  Dans quelles circonstances peut-on résilier son mandat de […]

Le bail de location nue

Le bail de location nue

Le bail de location nue (ou non-meublée) est un contrat qui concerne la résidence principale du locataire. Il est soumis aux lois du 6 Juillet 1989 et ALUR du 24 Mars 2014. Le bail de location nue est utilisé exclusivement et assez logiquement pour des logements loués sans meubles. Il s’adresse particulièrement aux locataires souhaitant […]

Les clauses obligatoires d’un bail de location immobilière

Les clauses obligatoires d’un bail de location immobilière

Dans le cadre de la location d’un appartement ou d’une maison, un contrat de bail doit être établi entre le propriétaire-bailleur et le locataire. C’est une obligation précisée dans l’article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989. Par ailleurs, le contrat doit être établi à partir d’un modèle type depuis le 1er août 2015. […]

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Quand on réalise un investissement immobilier locatif, la recherche et l’achat du bien à louer ne représentent que la première étape. La seconde consiste à louer le logement pour générer des revenus. Cette seconde étape, déterminante pour la rentabilité du projet, comporte deux missions : la mise en location et la gestion locative. Dans cet […]

L’importance des diagnostics immobiliers

L’importance des diagnostics immobiliers

Vous cherchez à louer ou à acheter un bien immobilier et c’est la première fois que vous entendez parler de « diagnostics immobiliers » ? Ne vous inquiétez pas ! Cet article va vous présenter les différents diagnostics et vous révéler l’importance qu’ils ont dans le cadre d’une vente, d’un achat ou même d’une location. Les diagnostics immobiliers, c’est […]

Gestion locative : les mesures phares du projet de loi Nogal

Gestion locative : les mesures phares du projet de loi Nogal

Le député LREM de Haute-Garonne Mickaël Nogal avait présenté à l’Assemblée Nationale le 18 juin 2019 un rapport intitulé « Louer en confiance ». Résultat de 6 mois d’audition des acteurs du logement en France, le rapport poursuivait le but de réinstaurer un climat de confiance entre locataires et propriétaires, notamment par l’entremise des professionnels […]

Comment calculer les charges locatives ?

Comment calculer les charges locatives ?

Les charges locatives ou charges récupérables par le propriétaire peuvent être calculer de deux manières : soit elles sont fixées forfaitairement, soit elles sont fixées au réel (ce qui entraîne une régularisation des charges annuellement). Cela dépend en partie de la nature du logement (bien meublé ou logement nu) et du choix du propriétaire. Explications. […]

Répartition des charges locatives entre propriétaires et locataires

Répartition des charges locatives entre propriétaires et locataires

Les charges locatives, autrement appelées charges récupérables, sont les dépenses imputées à l’entretien général d’un logement loué que le propriétaire paie et dont il demande le remboursement au locataire. Elles varient selon la nature du logement (copropriété, monopropriété, maison individuelle).   Liste des charges récupérables Parmi dépenses relatives à un logement, toutes ne sont pas […]

Location meublée à Paris : quels avantages pour les propriétaires ?

Location meublée à Paris : quels avantages pour les propriétaires ?

Parmi les profils d’acquéreurs, certains voient l’immobilier comme un moyen d’investir. Perçu par beaucoup comme une valeur refuge, l’immobilier est en effet souvent privilégié par les personnes qui cherchent à développer leur patrimoine. Toutefois, loin d’être abordable aisément, l’immobilier regorge d’options différentes. Ainsi, il peut être difficile de déterminer vers quelle option se tourner. Que […]

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

SCI : fonctionnement d’une société civile immobilière

Pour acheter ou gérer un bien immobilier avec une ou plusieurs personnes, conjoint, cercle familial ou autres, il existe deux possibilités : le régime de l’indivision ou la constitution d’une SCI, une société civile immobilière. Si l’indivision permet une gestion simple des actifs immobiliers quand tout va bien, la transmission et la gestion deviennent chaotique […]

Indices des loyers 

Indices des loyers 

Indice de référence des loyers ou indice de révision des loyers ? Mon Bel Appart vous explique tout sur l’IRL, actualisé chaque trimestre par l’Insee : à quoi il sert, quel est son cadre légal et comment calculer l’augmentation de loyer à partir de cet indice. Sommaire Indice des loyers Insee : cadre légal Indice des […]