Quittance de loyer : comment ça fonctionne ?

Quittance de loyer : comment ça fonctionne ?

Comment bien gérer le quittancement ? Lorsque vous louer votre appartement, vous recevez un loyer de la part de votre locataire. La quittance de loyer sert à justifier le paiement de ce dernier, mais sa délivrance n’est pas systématique. Quand doit-elle être délivrée ? Quelles sont les mentions obligatoires ? Mon bel appart répond à toutes vos […]

Garant physique ou GLI : quel meilleur choix pour se protéger ?

Garant physique ou GLI : quel meilleur choix pour se protéger ?

Propriétaires bailleurs : faut-il préférer un garant physique ou une garantie loyers impayés ? Les litiges concernant les loyers impayés sont malheureusement courants entre propriétaire et locataire. Pour s’en protéger, plusieurs dispositifs existent, comme le garant physique ou la garantie loyers impayés. Quelle est la solution la plus sûre ? Mon Bel Appart fait le […]

Les avantages de la gestion locative digitalisée

Les avantages de la gestion locative digitalisée

La gestion locative digitale est-elle plus performante qu’une agence locale ? Lorsque vous mettez votre appartement en location, vous pouvez en assurer vous-même la gestion, mais vous pouvez aussi confier cette tâche à une agence. Cette dernière s’occupe de toutes les démarches liées à la gestion de votre bien. Des agences physiques ou locales assurent […]

Les documents nécessaires d’un dossier de location

Les documents nécessaires d’un dossier de location

Quels documents pouvez-vous demander dans un dossier de location ? Vous avez mis votre appartement en location et votre annonce est publiée. Vous avez eu des visites et des candidats potentiels. L’heure de sélectionner celui ou celle qui sera votre locataire est venue. Le dossier de location constitué par chaque candidat est là pour ça. […]

Propriétaire-bailleur: comment gérer la mise en location?

Propriétaire-bailleur: comment gérer la mise en location?

Propriétaire-bailleur: comment mettre en location votre appartement ? Vous avez décidé de mettre en location un bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. L’ensemble des démarches sont regroupées sous le vocable de gestion locative. De la recherche de locataires à l’état des lieux de sortie en passant par l’encaissement des loyers, découvrez les conseils […]

Trouble de voisinage de mon locataire : que faire ?

Trouble de voisinage de mon locataire : que faire ?

Le locataire de votre appartement provoque des troubles de voisinage ? Qu’il s’agisse de nuisances sonores, olfactives ou visuelles, vous devez réagir afin que votre propre responsabilité ne soit pas engagée. Voici la marche à suivre en cas de trouble de voisinage de votre locataire. C’est quoi, un trouble du voisinage ? Les troubles du voisinage peuvent […]

Etat des lieux : 9 choses à savoir

Etat des lieux : 9 choses à savoir

Dans le cadre de la location, il est nécessaire d’effectuer un état des lieux d’entrée et de sortie afin de protéger autant le bailleur que le locataire lors de la mise en location du logement. On vous propose 9 choses à savoir concernant l’état des lieux !

Les 7 démarches à faire pour louer un appartement

Les 7 démarches à faire pour louer un appartement

Vous venez de réaliser un investissement locatif ? Pour le rentabiliser au plus vite, vous allez devoir le mettre en location. Oui, mais pas n’importe comment ! Entre les différents types de location, les obligations légales et les nombreuses responsabilités du bailleur, mettre en location son premier appartement peut vite devenir un casse-tête. Découvrez les […]

Gestion locative en ligne : digitaliser pour mieux gérer

Gestion locative en ligne : digitaliser pour mieux gérer

Aujourd’hui, la digitalisation, le processus qui vise à la dématérialisation ou l’automatisation de certaines tâches grâce au numérique, touche quasiment tous les secteurs d’activités. Le secteur immobilier en général, et la gestion locative en particulier, ont longtemps fait figure de retardataires en la matière. Ils semblent se mettre au pas aujourd’hui et l’on voit de […]

Visite virtuelle : l’atout maître des agences immobilières en ligne

Visite virtuelle : l’atout maître des agences immobilières en ligne

La technologie fait aujourd’hui partie de notre quotidien. Le digital a bouleversé de nombreux secteurs d’activité à l’instar de l’assurance, la banque ou même la santé. Dans l’immobilier, secteur plutôt retors à l’innovation, l’arrivée des néo-agences immobilières change la donne, notamment pour la gestion locative. Ces agences immobilières en ligne apportent une solution nouvelle, digitale […]

Changer un bail commercial en bail d’habitation

Changer un bail commercial en bail d’habitation

Transformer un bien d’habitation en local commercial, ou inversement, c’est possible. Pourquoi et comment opter pour le changement de destination immobilier (on parle aussi d’affectation) ? Dans cet article, nous vous proposons quelques éléments de réponse pour vous aider dans cette démarche. Changement d’affectation, de destination ou d’usage ? Différents termes sont utilisés lorsqu’il est question […]

A quoi sert un garant ? Définition et rôle

A quoi sert un garant ? Définition et rôle

Que vous soyez un locataire à la recherche d’un logement ou bien un bailleur souhaitant mettre en location un bien, il vous sera difficilement possible de passer outre la question du garant. Bien que pour un locataire, il ne soit légalement pas obligatoire d’avoir un garant, il est fortement recommandé d’en posséder un afin de […]

Le nouveau mandat “garantie totale” du projet de loi Nogal

Le nouveau mandat “garantie totale” du projet de loi Nogal

Si la crise sanitaire ne bouscule pas trop le calendrier législatif, le projet de loi Nogal, présenté début février 2020 aux députés, devrait être voté à l’Assemblée en 2021. Il poursuit l’objectif de restaurer la confiance entre propriétaires, locataires et professionnels de l’immobilier. Pour cela, le député de la majorité a créé un nouveau mandat […]

Le bail saisonnier

Le bail saisonnier

Parmi les baux existants, un propriétaire peut opter pour un bail saisonnier. Ce mandat sert à louer un logement meublé sur une courte durée. Cette location est également régie par un bail écrit composé de plusieurs règles et documents. Avant de choisir la location saisonnière, il est important de s’être renseigné sur les avantages et […]

Colocation : baux individuels ou bail collectif ?

Colocation : baux individuels ou bail collectif ?

La colocation est aujourd’hui très prisée par des locataires aux profils de plus en plus variés (étudiants, jeunes actifs, famille monoparentale, séniors). Pour les propriétaires, c’est également un moyen d’optimiser leur espace de location tout en maximisant leur rentabilité. Mais c’est aussi un type de logement qui impose une gestion chronophage. Il est donc important […]

Le bail étudiant

Le bail étudiant

Pour élaborer une stratégie de mise en location optimale par rapport à leurs attentes, les propriétaires-bailleurs doivent se renseigner sur les différentes possibilités de baux existants. Le bail étudiant, régi par la loi du 6 Juillet 1989 et la loi ALUR de 2014, s’adapte aux caractéristiques spécifiques que rencontrent les étudiants durant leur cursus scolaire […]

Le bail meublé

Le bail meublé

Le bail de location meublée est sans doute le plus sécurisant des baux. Bien que 94% du parc locatif français soit loué nu, la location meublée connaît ces dernières années une croissance exponentielle. Ce phénomène est particulièrement visible dans les grandes villes où la demande en logements meublés explose et garantit pour les propriétaires une […]

Le bail mobilité

Le bail mobilité

Il est important pour un bailleur souhaitant mettre son bien en location de connaître toutes les possibilités de baux qui s’offrent à lui. En dehors des baux de location nus et meublés, il existe d’autres alternatives intéressantes en fonction des caractéristiques, de la localisation du bien et des projets du propriétaire. Le bail mobilité fait […]

Comment résilier un mandat de gestion ?

Comment résilier un mandat de gestion ?

Le mandat de gestion locative est un contrat qui lie un propriétaire avec un tiers professionnel (agence immobilière en ligne, gestionnaire locatif, etc.) afin que celle-ci s’occupe de la gestion de son bien immobilier. Comme tout contrat, il peut être résilié. A condition de respecter certaines conditions…  Sommaire Dans quelles circonstances peut-on résilier son mandat […]

Le bail de location nue

Le bail de location nue

Le bail de location nue (ou non-meublée) est un contrat qui concerne la résidence principale du locataire. Il est soumis aux lois du 6 Juillet 1989 et ALUR du 24 Mars 2014. Le bail de location nue est utilisé exclusivement et assez logiquement pour des logements loués sans meubles. Il s’adresse particulièrement aux locataires souhaitant […]

Les clauses obligatoires d’un bail de location immobilière

Les clauses obligatoires d’un bail de location immobilière

Dans le cadre de la location d’un appartement ou d’une maison, un contrat de bail doit être établi entre le propriétaire-bailleur et le locataire. C’est une obligation précisée dans l’article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989. Par ailleurs, le contrat doit être établi à partir d’un modèle type depuis le 1er août 2015. […]